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  • 索 引 号 8012-/2018-1116060 公开目录 部门工作动态
    发布机构 西盟县国土资源局 发布日期 2018-11-16
    名    称 转让以划拨方式取得土地使用权审批业务手册
    文    号 主 题 词
    体    裁 服务对象
    生效日期 著录时间
    存放位置 废止日期
    转让以划拨方式取得土地使用权审批业务手册

    前言

     开展行政许可工作,应当遵循依法行政,公开透明,廉洁高效,便民服务的原则,严格按照本业务手册的相关要求进行。

    本业务手册的归口管理部门:西盟县国土资源局

    本业务手册主要编写人:西盟县国土资源局

    本业务手册为首次发布。

    本业务手册的解释部门: 西盟县国土资源局

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


    转让以划拨方式取得土地使用权的审批

    业务指南

     

    一、受理范围

    转让以划拨方式取得土地使用权

    二、适用对象

    在中华人民共和国境内以划拨、出让国有土地使用权适用;以招标、拍卖或者挂牌方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利参照执行;以招标、拍卖或者挂牌方式转让国有土地使用权,以及依法以招标、拍卖或者挂牌方式流转农民集体建设用地使用权参照执行。

    三、办理依据

    (一)《中华人民共和国城市房地产管理法》

    第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

    以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

    (二)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

    第四十四条  划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情形外,不得转让、出租、抵押;

    第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

    1.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

    2.领有国有土地使用证;

    3.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

    4.依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

    第四十六条 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。

    (三)《划拨土地使用权管理暂行条例》

    第五条  未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用权者,不得转让、出租、抵押土地使用权。

    第六条  符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

    4.依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

    (四)《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》

    第三十七条

    四、实施机构

    西盟县国土资源局按属地管理原则受理办理。

    五、许可条件

    (一)予以许可的条件:

    符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

    1.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

    2.领有国有土地使用证;

    3.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

    4.依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

    (二)不予许可的情形:

    不符合上款予以批准情形的。

    六、申请材料

     

     

    转让以划拨方式取得土地使用权审批材料目录

    序号

    材料名称

    材料形式

    材料来源

    数量要求

    其他说明

    1

    有效身份材料。(含:①划拨土地使用权(转、受双方)转让及受让申请;②转、受让双方法定代表人身份证明及授权委托书;③法定代表人及委托代理人身份证;④加盖本单位公章并签注盖章日期的转、受让双方营业执照副本和组织机构代码证;

    原件及复印件

    申请人自备

    1

    涉及国有及国家参股、控股企业申请办理应提交国有资产管理部门或上级主管部门出具的意见;涉及共有土地使用权转让的,须提交全体共有人同意的书面文件资料

    2

    原国有土地使用证(原件)及原土地权人持有的划拨决定书

    原件及复印件

    申请人自备

    1

    3

    转、受让双方签订的土地使用权转让合同,属司法裁定的,需提供法院司法裁定书及相关文件;

    原件

    申请人自备

    1

    4

    宗地开发投资强度核定资料(a.在建项目由属地政府或住建部门提供投资强度核定文件b.已建成项目提供房产证或房屋已建成的相关依据资料);

    原件及复印件

    属地住建部门提供

    1

    5

    规划部门核发的规划条件

    原件

    属地规划部门提供

    1

    6

    宗地权籍调查表及指界资料、宗地图、测绘成果表(a.宗地图150011000原件2;b.A3A4图原件6;c.测绘成果表原件)

    原件

    申请人自备

    1

    7

    土地估价报告

    原件

    申请人自备

    1

     

    七、办理时限

    受理时限:5个工作日。

    法定办结时限:20个工作日(不含公示、上报政府审批、补缴出让金及补件占用的时间)。

    承诺办结时限:13个工作日(不含公示、上报政府审批、补缴出让金及补件占用的时间)。

    八、许可收费

    本行政许可事项不收取任何费用。

    九、许可办理

    (一)通则。许可办理流程:申请、受理、审查、决定、审批文件制作与送达、决定公开。

    (二)申请。

    现场提交申请:申请人可到各州(市)、县(市、区)行政审批窗口提交申请;

    (三)受理。具体以各州(市)、县(市、区)公告为准。

    (四)审查。具体以各州(市)、县(市、区)公告为准。

    (五)决定。具体以各州(市)、县(市、区)公告为准。

    (六)许可文件制作与送达具体以各州(市)、县(市、区)公告为准。

    (七)决定公开。具体以各州(市)、县(市、区)公告为准。

    十一、许可服务

    (一)咨询方式

    1.窗口咨询。西盟县国土资源局利用股

    2.电话咨询。0879-8344326、8342077

    3.网络咨询。在西盟县人民政府网站(http://ximeng.gov.cn/)咨询。

    (二)咨询回复

    回复机构:西盟县国土资源局。

    回复方式:电话、信函、电子邮件回复。

    (三)办理进程查询

    申请人可通过各州(市)、县(市、区)公告的行政审批查询平台查询事项办理进程。

    十二、事中事后监管

    1、窗口投诉:西盟县国土资源局办公室

    2、电话投诉:0879-8342077

    3、纪检监察投诉:中共西盟县纪委第四纪工委,电话号码:(0879)8342059;

    4、信函投诉:普洱市西盟佤族自治县建安路479号,邮政编码:665700;

    5、网站地址:

    http://pexm.yndlr.gov.cn/xjmodel/index.aspx?depid=1216、电子邮箱:xmgtb@163.com

    十三、附件

    附件1、许可流程图

    附件2、表单及文书

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    附件1 办事流程示意图

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    1 转让以划拨方式取得土地使用权审批办事流程示意图

     

     

     

    附件2 受理通知书

     

     

    受理通知书 

              

     

                               

        经审查,提交的                            申请,申请材料齐全符合法定形式,×××国土资源局决定予以受理。

      

     

                          (印章)

             

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    附件3 补正材料通知书

     

    补正材料通知书 

                

     

                               

    经审查,提交的                            申请,经审核,该申请材料存在以下问题:

     

     

     

     

       请补正上述申请资料。

     

     

                          (印章)

             

     

     

     

    附件4 不予受理通知书

     

     

    不予受理通知书 

                          

     

                           

    经审查,提交的                             申请,×××国土资源局决定不予受理。不予受理理由如下:

     

     

                           

        如对本不予受理决定持有异议的,可以自收到本通知后60日内依据《中华人民共和国行政复议法》的规定,向××××××申请行政复议,也可以自收到本通知后六个月内依据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,直接向××××××人民法院提起行政诉讼。

     

     

                           (印章)

                

     

    附件5 撤回行政审批申请表

     

    撤回行政审批申请表

     

     ×××国土资源局 

    我单位于××××××日取得                    ,由于下列原因无法按照规定期限予以配合办理许可手续,经研究决定,我单位现申请撤回行政许可申请。

    撤回申请的原因(可附页说明):

     

     

     

    申请单位(盖章):                        年  月  日

     

                          (印章)

             

    附件6 不予批准决定书

     

    不予批准决定书

     

                           

    根据                       有关规定,你单位提出的                                                    申请受理后,经对你单位提交的申请资料进行审查,认为存在以下问题:

     

     

    ×××国土资源局决定不予批准。

    如对本不予受理决定持有异议的,可以自收到本通知后60日内依据《中华人民共和国行政复议法》的规定,向××××××申请行政复议,也可以自收到本通知后六个月内依据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,直接向××××××人民法院提起行政诉讼。

     

                         (印章)

                

     

     

     

     

    附件7:予以许可通知书(示范文本)

     

    准予转让以划拨方式取得土地使用权审批

    通知书

    申请人              

    你提交的转让以划拨方式取得土地使用权审批申请收悉。经审查,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,同意转让。批复如下:

    一、同意╳╳╳将位于╳ 划拨国有土地使用权,转让至╳╳。

    二、该宗土地使用权证书号(不动产权证书号):╳╳╳,土地使用权面积为╳╳╳平方米,证载用途为╳╳╳,土地使用权类型为国有建设用地使用权,终止日期为╳年╳月╳日。转让后土地权利类型不变。

     

        

     

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